La Caisse d'Epargne vous accompagne au quotidien et dans vos projets de vie : gestion de votre compte en ligne, simulation de crédit, assurance, épargne.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Renseignez-vous sur la date de mise en vente du bien
Si le bien que vous désirez acheter est en vente depuis plusieurs mois, il est probable que son prix soit trop élevé ! Dans ce cas, n’hésitez pas à proposer un prix inférieur.
Si la mise en vente est récente, votre marge de négociation est a priori plus faible. De plus, si le prix est déjà attractif, le bien risque fort de partir sans négociation au profit d’un autre acheteur.
Enquêtez sur l’état du marché immobilier local
Certains propriétaires surévaluent leur bien aussi il est important de vous informer sur la réalité du marché local pour connaître la valeur réelle du bien convoité :
- Observez le prix moyen auquel se vendent les biens comparables sur le marché.
Dressez la liste des points faibles du bien visité
Lors de la première visite, il arrive qu’on tombe sous le charme du lieu. Avez-vous perçu tous les défauts du bien convoité ? Prévoyez plusieurs visites et ouvrez l’œil, quitte à vous faire accompagner d’un expert immobilier qui saura attirer votre attention sur les points faibles : travaux à effectuer, chaudière à remplacer, isolation phonique, manque de luminosité, etc.
Ce sont autant d’arguments qui plaideront en faveur de la baisse du prix de vente.
Fixez-vous un budget maximum à ne pas dépasser !
Parfois, la tentation est forte de faire une offre d’achat pour un bien dont la valeur dépasse vos possibilités. Il faut au préalable déterminer quel est votre budget maximum.
Réalisez une simulation de prêt en ligne et rencontrez votre conseiller bancaire qui estimera votre capacité d’emprunt.
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Démarrez la phase de négociation… au plus bas !
Une fois ces informations récupérées et vos arguments posés, il est temps d’entamer la négociation, en proposant au vendeur un prix que vous estimez le plus juste par rapport au prix de départ.
Le propriétaire vous fera une contre-proposition. Il est probable qu’il refuse votre offre, jugée trop basse, mais qu’il revoie tout de même son tarif. Vous aurez ainsi réussi à négocier le prix du bien !
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* Sous réserve d’acceptation de votre dossier de crédit immobilier pour l’acquisition d’une résidence principale ou secondaire ou un investissement locatif votre Caisse d’Epargne locale, prêteur. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours avant d’accepter l’offre de crédit. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
