Optez pour la SCPI(1) Ciloger Habitat 5, un investissement qui associe :
Une facilité d’investissement dans l’immobilier résidentiel neuf
Un bulletin de souscription suffit à devenir indirectement propriétaire.
Une diversification de votre patrimoine
Diversifiez votre patrimoine et constituez-vous un capital en investissant dans l’immobilier d’habitation neuf de qualité labellisé « Bâtiment Basse Consommation » ou RT 2012(2).
Ciloger visera l’acquisition de logements dans des communes qu'elle estime présenter des perspectives de plus-values au terme de la vie sociale de la SCPI (2030), étant précisé que l’investissement présente un risque de perte en capital.
Une stratégie d’investissement sélective
Les logements, sélectionnés en priorité en Ile-de-France et dans les zones urbaines que Ciloger estime à fort potentiel, proposeront une offre locative accessible aux foyers à revenus intermédiaires qui ne peuvent accéder ni au logement social ni au logement libre. Ils relèveront en majorité des zones A(3) et B1(3), et éventuellement de la zone A bis(3) en fonction des opportunités. Ils seront loués à titre de résidence principale en respectant les plafonds de loyers et de ressources des locataires du dispositif « Pinel ».
Les investissements sont choisis en fonction :
- des perspectives du marché local ;
- de la profondeur du marché, c'est-à-dire, sa capacité à absorber la nouvelle offre locative ;
- des perspectives de développement à moyen terme (évolution démo-graphique, taux de propriété) ;
- et en privilégiant les logements de 1 à 3 pièces.
Une réduction d’impôt sur le revenu dans le cadre du dispositif « Pinel »
Bénéficiez dès l’année de votre souscription, d’une réduction d’impôt égale à 18 % du montant de votre souscription totale répartie sur neuf années à raison d’un neuvième de son montant chaque année, en contrepartie d’une durée de placement estimée à 15 ans. Le montant des souscriptions prises en compte ne peut excéder pour un même contribuable et une même année d’imposition la somme de 300 000 €, soit une réduction d’impôt maximale de 54 000 € répartie sur 9 années.
Une fiscalité adaptée
Les revenus issus de la location du patrimoine immobilier acquis par la SCPI sont imposables au titre des revenus fonciers. Vous bénéficiez, dès votre souscription, d’une réduction d’impôt égale à 18 % du montant de votre apport, répartie sur neuf années à raison d’un neuvième de son montant chaque année. En contrepartie, vous devez conserver vos parts pendant 9 ans à compter de la date de signature du dernier bail afférent aux logements acquis par la SCPI, sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux accordés par la loi. La valeur d'une part de SCPI dépend notamment de l'orientation du marché de l'immobilier et il existe un risque de perte en capital sur les montants investis. Le traitement fiscal dépend de votre situation personnelle et est susceptible d’être modifié ultérieurement.
Aucun souci de gestion
Une gestion entièrement déléguée à des experts de l’immobilier, les investissements et la gestion du patrimoine sont réalisés, en contrepartie d’une commission de gestion, par la société de gestion Ciloger qui bénéficie de 30 ans d’expérience.
Un apport à partir de 1 800 € et facilement modulable
Adaptez votre apport à vos capacités d’épargne. La souscription de parts de Ciloger Habitat 5 peut être couplée avec l’achat d’un logement en direct, dans la limite globale de 300 000 € par an et par contribuable fiscalement domicilié en France.
Des revenus trimestriels potentiels
Recevez des revenus fonciers après la livraison et la location des logements acquis en l’état futur d’achèvement, au plus tôt dès le 1er semestre 2019.
Une information transparente et régulière
En plus des documents réglementaires (Note d’information, statuts), vous recevez un bulletin trimestriel qui retrace l’évolution du placement (investissements réalisés, résultats, marché...), un rapport annuel d’activité, et tous les documents fiscaux nécessaires à votre déclaration d’impôt.
Facteurs de risques
Comme tout investissement, le placement en part de SCPI présente des risques :
- Sur le capital : la valeur de la part de la SCPI suivra à la hausse comme à la baisse les évolutions du marché immobilier. La SCPI ne bénéficie d'aucune garantie ou protection du capital,
- Sur les revenus : la rentabilité de l'opération dépendra de la conjoncture économique et immobilière (impayés, vacances locative) mais ce rique est minoré par le choix des implantations (zones de forte demande locative) et par les loyers en dessous du marché,
- Sur la revente des parts : la cession de parts de SCPI fiscale avant le terme prévu peut entraîner l'application d'une décote sur le prix des parts, et la reprise de l'avantage fiscal,
- Sur le financement des parts : le client doit être parfaitement informé des risques inhérents au financement à crédit (se reporter aux procédures sur la commercialisation de ce type de produit).
(1) SCPI : Société Civile de Placement Immobilier.
(2) Normes techniques BBC 2005 ou RT 2012.
(3) Zone A : une partie de la région parisienne, Côte d’Azur et Genevois français - Zone A bis : Paris et sa première couronne et autres communes d’Ile-de-France à fort revenu moyen - Zone B1 : agglomérations de plus de 250 000 habitants, quelques villes d’Ile-de-France, certaines zones littorales et frontalières (pour plus de précisions, se reporter au Bulletin Officiel Des Impôts).
Les informations contenues dans ce document sont présentées de manière simplifiée. Pour plus d'informations, la note d'information de CILOGER HABITAT 5 explicitant notamment les conditions générales, les frais, le fonctionnement de la SCPI, les facteurs de risque, doit être consultée sur le site internet www.ciloger.fr
Avant toute souscription, vous devez prendre connaissance de ces informations.
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