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Comment rechercher son logement ?
Réfléchir à la localisation
Quel que soit l'objectif de votre projet immobilier (vous loger, loger vos enfants, disposer d'une résidence secondaire, investir dans un logement pour le louer...), réfléchissez à l'environnement dans lequel vous souhaitez acheter votre logement. S'il s'agit de votre résidence principale, essayez tout d'abord de privilégier une facilité d'accès à votre lieu de travail. Vous n'avez pas de voiture ? Il vous faudra être proche des transports en commun. Vos enfants sont scolarisés ? Prêtez attention aux localisations des écoles.
En faisant ainsi le point sur vos souhaits et besoins, vous identifierez les zones dans lesquelles effectuer vos recherches prioritaires.
S'interroger sur la qualité du bien
Même si un bien vous plaît au premier coup d'œil, prenez le temps de réfléchir avant de vous engager. Identifiez les principaux éléments suivants :
- la superficie,
- les rangements,
- la présence d'un parking et/ou d'une cave,
- le type de chauffage (individuel, central, au gaz, électrique, etc.),
- la qualité sanitaire et la performance énergétique,
- l'exposition,
- l'ancienneté du bien et les matériaux de construction, la nécessité ou non de faire des travaux ou une rénovation de la maison ou l’appartement
- les charges de copropriété éventuelles et les travaux prévus...
Vous apprécierez ainsi le bien dans sa globalité et éviterez les mauvaises surprises.
Les diagnostics obligatoires
L'avant-contrat de vente doit, suivant l'ancienneté et le lieu de situation de l'immeuble, être accompagné d'un certain nombre de certificats fournis par le vendeur. Ils doivent être réunis au sein d'un dossier de diagnostique technique :
- la mesure de la surface loi Carrez pour les appartements,
- le contrôle de la présence ou de l'absence d'amiante, de termites et de plomb,
- le diagnostic de performance énergétique (DPE),
- le diagnostic de l'état des risques naturels et technologiques (ERNT),
- le contrôle de la sécurité des installations de gaz,
- le contrôle de la sécurité de l'installation électrique
- le contrôle de la sécurité concernant les installations d'assainissement autonome.
Sous conditions et sous réserve de l’étude complète de votre dossier. Une réponse de principe n’équivaut pas à un accord de prêt. L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l'obtention du prêt et si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement prêteur.
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