Préparer sa retraite avec l'immobilier

Préparer sa retraite avec l'immobilier

Etre propriétaire ou investir dans l'immobilier.

L'achat de sa résidence principale

En effet, en achetant votre logement, vous diminuez vos dépenses futures. En anticipant suffisamment, vous pourrez ne plus avoir de charges de remboursement (1) de votre logement au moment où vous prendrez votre retraite. A la retraite, comme vous serez devenu propriétaire, vous n’aurez pas de charges locatives.

En achetant votre logement, vous vous constituez de plus un patrimoine dont vous pourrez disposer comme vous le voulez. Selon les évènements, vous pourrez le revendre pour racheter plus grand ou plus petit.
Pour cela, il est conseillé de préparer votre acquisition. Par exemple en ouvrant un compte ou un Plan Epargne Logement (2).

  • ŸAvec un PEL(3), souscrit à partir du 1er mars 2011, vous versez un minimum de 225 € puis vous alimentez votre plan par des versements régulier, dès 45€/mois, que vous pouvez compléter par  des versements complémentaires, et cumuler jusqu'à 61200 € (hors capitalisation des intérêt) d'épargne rémunérée.

Dès 4 ans d’épargne, vous pouvez bénéficier d’un Prêt Epargne Logement à  des conditions connues dès la souscription du PEL pour vous permettre de contribuer au financement de votre projet immobilier. Pour plus d'information sur le PEL, cliquez ici.

  • ŸAvec un CEL(4), vous versez 300 € puis vous l’alimentez quand vous le souhaitez, par des versements ponctuels ou réguliers. Les fonds déposés sont toujours disponibles (contrairement au PEL et sous réserve de respecter le solde minimum règlementaire de 300€). Vous pouvez épargner jusqu'à 15300€ (hors capitalisation des intérêt). A l'issue d’une phase d'épargne de 18 mois minimum, vous pouvez bénéficier d’un prêt jusqu'à 23000 €. Pour plus d'information sur le CEL, cliquez ici.

Investir dans de l'immobilier locatif

Préparer sa retraite peut aussi passer par un projet d'investissement locatif.
Vous achetez un logement(1) que vous pourrez louer à un locataire pour en tirer des revenus réguliers.
Pour cela, assurez-vous que le logement est bien situé. Il doit se louer facilement et donc s'inscrire dans une ville où le marché locatif est dynamique. Soyez également attentif aux qualités du logement.
Attention : L'emplacement est le critère essentiel de tout investissement locatif offrant un rendement correct.
L'investissement immobilier présente également un autre avantage, celui de pouvoir être effectué à crédit(1). En complément de votre Plan Epargne Logement, plusieurs types de crédits sont susceptibles de répondre à votre demande.

(1) Sous réserve d’acceptation du dossier par votre Caisse d'Epargne, prêteur. Pour le financement d’une opération relevant des articles L312-1 et suivants du code de la consommation (crédit immobilier), l'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours avant d'accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
(2) Sous réserve du respect des dispositions réglementaires du Prêt Epargne Logement et d’acceptation de votre dossier par la Caisse d'Epargne. Le Prêt Epargne Logement est accordé aux titulaires d'un PEL et/ou d'un CEL, au terme de la période d'épargne. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours avant d’accepter l’offre de prêt. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées
(3) Il ne peut être ouvert qu'un PEL par personne. La durée d'un PEL ne peut être supérieure à dix ans. Au terme de cette durée contractuelle maximale, le souscripteur peut conserver son plan pendant une durée maximale de cinq ans.
(4) Il ne peut être ouvert qu'un CEL par personne.

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