Investissement locatif neuf ou ancien : investir en fonction de mes objectifs

Vous souhaitez effectuer un investissement locatif et vous hésitez entre l’achat d’un bien ancien ou neuf ?

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Voici quelques informations pour effectuer votre choix et réussir votre projet.

Pour payer moins d’impôts

Si vous choisissez le neuf …Si vous préférez l’ancien …
Réduisez vos impôts de manière significative (jusqu’à 21% de vos investissement) en investissant dans une zone éligible du dispositif PINEL(1).Investissez dans un bien avec des travaux de rénovation importants que vous pourrez déduire de vos loyers.

Optez pour le dispositif DENORMANDIE offrant les mêmes avantages que le PINEL si vous investissez dans l’une des 222 communes éligibles en France.

Pour assurer une rente locative

Si vous choisissez le neuf …Si vous préférez l’ancien …
Avec le dispositif PINEL vos loyers seront plafonnés mais vous bénéficierez en contrepartie d’une réduction d’impôts.

Investisssez dans une résidence de services, bénéficiez de loyers garantis et réduisez vos impôts grâce au dispositif CENSI-BOUVARD.
Bénéficiez de loyers déplafonnés vous permettant de recevoir des revenus potentiellement plus importants.

Réduisez vos impôts avec le dispositif DENORMANDIE. En contrepartie vos loyers seront plafonnés.

Pour dégager une plus-value à la revente

Si vous choisissez le neuf …Si vous préférez l’ancien …
Les prix d’achat dans le neuf étant généralement plus élevés, conservez votre bien un certain temps pour pouvoir générer une plus-value.
Effectuez des travaux de rénovation et revendez votre bien avec une plus-value.

Pour loger un membre de votre famille

Si vous choisissez le neuf …Si vous préférez l’ancien …
Avec le dispositif PINEL(1) :

Louez à un membre de votre famille s’il n’est pas rattaché à votre foyer fiscal.

Préparez ce projet à l’avance car le membre de votre famille ne pourra emménager qu’une fois le logement terminé, soit un délai de 12 à 24 mois
Louez votre logement à un ayant droit sans aucune restriction.

Il pourra emménager dés le logement acheté. Le prix du loyer devra être conforme à ceux pratiqués sur le marché.

Si le membre de votre famille n’est pas rattaché à votre foyer fiscal, bénéficiez du dispositif DENORMANDIE si vous investissez dans l’une des 222 communes éligibles en France.

Pour préparer votre retraite

Constituez vous un patrimoine et percevez un complément de revenus jusqu’à votre retraite. Le choix entre le neuf ou l’ancien dépend de vos préférences et de votre situation fiscale.

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(1) Pour le dispositif Pinel les avantages fiscaux sont valables jusqu’au 31/12/2022 et seront réduits pour les investissements réalisés en 2023 et 2024

* Sous réserve d’acceptation de votre dossier de crédit immobilier pour l’acquisition d’une résidence principale ou secondaire ou un investissement locatif votre Caisse d’Epargne locale, prêteur. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours avant d’accepter l’offre de crédit. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.

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