Bien définir son budget d’achat

Plus généralement appelés frais de notaire, les frais d’acquisition sont à ajouter au prix de votre bien.

Ceux-ci s’élèvent à 2 à 3 % de la valeur du bien dans le neuf et 7 à 8% dans l’ancien.

Ils sont majoritairement composés d’impôts et taxes qui reviennent à l’Etat ou aux collectivités locales. La rémunération du notaire représente quant à elle 10 % de ces frais.

La taxe foncière annuelle est un impôt local dû uniquement par les propriétaires.

Celle-ci s’ajoute à la taxe d’habitation, qui est à payer en tant que locataire en fonction de vos revenus. Elle est déterminée par l’administration fiscale à partir de plusieurs éléments, dont le taux d’imposition voté par la commune où se situe le bien. Comme celui-ci peut être très différent d’une commune à l’autre, renseignez-vous sur le montant estimé de cet impôt dans l’endroit où vous voulez habiter, pour ne pas avoir de mauvaise surprise.

Les charges de copropriété, si vous achetez dans un immeuble collectif.

Elles correspondent à tous les frais générés pour le fonctionnement et l’entretien d’un immeuble ou d’un lot d’immeubles.

La répartition de ces charges est définie par le règlement de copropriété et elle est déterminée par la quote-part détenue par chaque propriétaire. Cette quote-part varie selon la nature et la superficie de chaque lot (appartement, parking, cave…). Généralement ces charges sont à payer trimestriellement, auprès du syndic de copropriété gérant votre immeuble.

Prévoyez toujours un budget pour des travaux, surtout si vous habitez en maison individuelle.

Il peut toujours y avoir des imprévus comme par exemple le changement d’une chaudière mais aussi des travaux plus importants comme des peinture extérieures ou la rénovation d’une toiture. Il est important d’entretenir correctement votre bien pour qu’il ne se dévalorise pas et de prévoir un budget adapté.