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Vous souhaitez gagnez de l’espace habitable sans changer de logement ? l’aménagement des combles de votre maison peut combiner plusieurs avantages. Selon les combles dont vous disposez, vous pouvez créer une ou plusieurs pièces sous votre toiture. Vous pouvez également saisir cette opportunité pour améliorer l’isolation de votre maison et réaliser d’importantes économies d’énergie sur le long terme.
Transformer les combles d’une maison
Les combles désignent l’espace intérieur d’une maison situé entre le plafond du dernier étage et la toiture.
Si cet espace permet potentiellement de créer de nouvelles surfaces habitables, on parle de combles aménageables. Dans le cas contraire, il s’agit de combles perdus.
Dans des combles aménageables, vous pouvez installer différents espaces de vie : chambres, bureau, dressing, salle d’eau… Tout dépend de la surface disponible, de votre projet et de votre budget. Mais certains éléments doivent être pris en compte :
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Hauteur sous plafond
Dans les pièces de vie, on considère généralement qu’elle doit être supérieure à 2,20 mètres.
Sous les toits, on admet qu’elle soit moins importante, notamment dans les parties mansardées.
Si l’on souhaite définir un minimum, on peut retenir celui de la loi Carrez : pour qu’une surface soit considérée comme habitable au sens juridique, la hauteur sous plafond doit au moins atteindre 1,80 mètre. -
Pente de la toiture
Il est préférable de disposer d’une toiture dont la pente est supérieure à 30 %, notamment quand la hauteur est réduite, pour ne pas perdre trop de surface utile.
Les parties les plus basses peuvent être utilisées pour créer des espaces de rangement. -
Nature de la charpente
Selon le type de construction de votre maison, la charpente peut laisser plus ou moins d’espace libre dans les combles.
Lorsqu’elles se révèlent trop encombrantes, les poutres peuvent compromettre votre projet.
Si votre maison ne dispose que de combles perdus, l’aménagement de nouvelles surfaces est compromis. Il reste toutefois envisageable, mais seulement au prix de travaux plus importants. Il est par exemple possible de surélever le toit, d’en accentuer la pente ou de procéder à un décaissement, c’est-à-dire d’abaisser le plafond de l’étage inférieur pour gagner en hauteur dans les combles.
Établir un plan d’aménagement
Poser votre projet sur le papier doit être vu comme une première étape indispensable.
En définissant les espaces que vous allez créer, leurs dimensions, les éventuelles ouvertures, la plomberie, l’électricité ou les escaliers, le plan d’aménagement permet d’évaluer la faisabilité du projet et de guider les artisans qui devront intervenir.
Vous pouvez choisir de réaliser vous-même votre plan, en vous aidant par exemple de logiciels spécialement conçus pour l’aménagement. Mais dans le cadre d’un projet complexe, n’hésitez pas à faire appel à un architecte : vous éviterez ainsi des erreurs ou des oublis qui pourraient compromettre vos travaux.
Effectuer les démarches administratives
Aménager ses combles a des conséquences sur la surface habitable de la maison et peut avoir des répercussions sur son aspect extérieur (surélévation du toit, création d’ouvertures…). Pour toutes ces raisons, des démarches administratives peuvent être nécessaires. Leur nature va dépendre des travaux réalisés, des surfaces créées mais aussi de la commune dans laquelle est située la maison.
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1. Déclaration préalable à la mairie :
Démarche simple, la déclaration préalable est prévue pour décrire les projets qui ne modifie pas l’aspect extérieur de la maison et qui interviennent dans une zone géographique non protégée.
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2. Permis de construire :
Il concerne les travaux plus lourds : lorsque l’aspect extérieur de la maison est modifié, quand une surface de 40m2 ou plus est créée ou quand la surface habitable globale de la maison dépasse 150 m2 après les travaux.
Notez que dans tous ces cas, un architecte doit être consulté.
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3. Accord de l’architecte des Bâtiments de France :
Si votre maison se trouve dans un secteur protégé (notamment dans une zone historique), le projet est soumis à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
En général, c’est la mairie qui lui transmet votre dossier lorsque vous déposez votre demande de déclaration préalable ou de permis de construire.
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4. Déclaration au centre des impôts :
Une fois les travaux réalisés, la nouvelle surface habitable créée doit faire l’objet d’une déclaration auprès du centre des impôts : elle servira notamment à définir la valeur locative du bien et à établir son imposition (taxe foncière, taxe d’habitation).
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5. Envoyer les pièces justificatives au fournisseur d’énergie sélectionné
C’est le montant final des factures qui sera pris en compte par le fournisseur pour établir le montant de la prime à laquelle vous avez droit.
En cas de doutes sur les démarches à entreprendre, n’hésitez pas à interroger votre mairie et à consulter le Coefficient d’Occupation des Sols (COS) et le Plan Local d’Urbanisme (PLU).
Aménagement et isolation des combles
L’aménagement des combles constitue une opération complexe qui peut se révéler coûteuse.
Mais c’est également l’occasion de procéder à des travaux d’isolation susceptibles d’améliorer votre confort et l’efficacité énergétique de votre maison.
On considère en effet que 30 % des déperditions thermiques d’une maison s’effectuent par le toit : en isolant les combles, on réalise potentiellement une économie d’énergie tout aussi importante… et sur le long terme.
Coût des travaux dans les combles
Le coût de l’aménagement des combles de votre maison va inévitablement dépendre de l’ampleur de votre projet.
Le poste le plus important à prévoir est celui de la toiture, notamment lorsque des travaux sont nécessaires sur la charpente, et auquel s’ajoute l’éventuelle pose de fenêtres de toit. Il faut ensuite s’assurer de la solidité du plancher et choisir son revêtement. Il faut également estimer les coûts engendrés par l’installation de l’électricité, du système de chauffage et de la plomberie si vous prévoyez des pièces d’eau. Et évidemment, ne pas oublier l’escalier, indispensable pour accéder à ce nouvel étage. Enfin, si elle permet de réaliser des économies à court terme, l’isolation présente également un coût à prendre en compte.
Au total, selon l’importance du projet, on estime que le coût de la rénovation s’élève entre 500 et 1 500 euros par mètre carré.
Financer ses travaux dans les combles
Les travaux que vous entreprenez dans vos combles peuvent faire l’objet d’un crédit :
- un prêt travaux, lorsque vous avez une vision assez précise de votre projet, du montant et de la durée des travaux ;
- un Prêt Projet Travaux, lorsque vous n’avez encore qu’une vision approximative de votre projet, pour disposer d’une enveloppe de financement à utiliser dans les six mois ;
- un prêt rénovation énergétique, pour la partie qui concerne directement l’isolation des combles et l’amélioration de la performance énergétique de la maison.
Notez que les travaux liés à l’isolation font également l’objet d’aides financières à la rénovation.
Aides financières disponibles pour l’isolation des combles
Comme pour l’ensemble des travaux touchant à l’amélioration de la performance énergétique de votre logement, des aides financières sont accessibles pour financer tout ou partie de vos travaux d’isolation, selon votre projet et vos revenus.
- MaPrimeRénov’ est attribuée selon les conditions de ressources des demandeurs :
- 25 €/m2 pour les ménages aux revenus très modestes ;
- 20 €/m2 pour les ménages aux revenus modestes ;
- 15 €/m2 pour les ménages aux revenus intermédiaires ;
- 0 €/m2 pour les ménages aux revenus supérieurs.
- La prime énergie, issue du dispositif des certificats d’économies d’énergie (CEE), est à solliciter auprès des fournisseurs d’énergie associés au programme. Son attribution dépend des travaux réalisés, de la zone géographique et des revenus des demandeurs. Son montant peut s’élever jusqu’à 11 €/m2.
- L’éco-prêt à taux zéro permet d’emprunter jusqu’à 15 000 euros sans avoir à rembourser d’intérêts pour financer la réalisation d’une opération de travaux visant l’amélioration de la performance énergétique du logement (et donc, par exemple, l’isolation des combles). Il est attribué sans conditions de ressources.
- La TVA réduite à 5,5 % peut être appliquée par votre artisan à l’ensemble des matériaux et à la main d’œuvre nécessaires à la réalisation de votre projet d’isolation. Pour en profiter, assurez-vous que vos travaux sont réalisés par une entreprise Reconnue Garante de l’Environnement (RGE).
Rénover ses combles : nos réponses à vos questions
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