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Que l’on succombe au charme d’une maison ancienne ou que l’on en hérite d’un parent, vient un moment où se pose la question de sa rénovation. Pour réorganiser des espaces ou apporter un confort plus moderne, de lourds travaux peuvent être nécessaires. Une occasion à saisir pour améliorer la performance énergétique de la maison et réaliser d’importantes économies à court et long terme.
Rénover ou restaurer ?
Lorsque vous décidez d’effectuer des travaux sur une maison ancienne, c’est la première décision à prendre : allez-vous la restaurer ou la rénover ? La question se pose notamment pour les maisons qui présentent des caractères spécifiques, historiques et architecturaux, et qui sont représentatives d’une époque et/ou d’une région.
- La rénovation a pour but de moderniser le logement, d’en améliorer le confort, la fonctionnalité et l’esthétique. Il s’agit de mettre la maison au goût du jour pour qu’elle soit agréable à vivre.
- La restauration, quant à elle, a pour objectif de préserver l’authenticité du bien, de conserver ses caractéristiques. Il s’agit cette fois de sauvegarder un patrimoine historique et régional.
Lorsque la maison ne présente pas de spécificités architecturales, la rénovation permet d’en améliorer le confort et les caractéristiques techniques. En revanche, dans le cas contraire, la restauration préserve l’authenticité, respecte l’identité visuelle du bien et de son environnement et, ainsi, augmente sa valeur patrimoniale.
Notez que dans les sites à caractère historique, la mairie et l’Architecte des Bâtiments de France peuvent imposer aux propriétaires de préserver certaines caractéristiques de leur bien.
Inclure la rénovation énergétique à votre projet
Vous entreprenez des travaux sur votre maison ? En profiter pour améliorer sa performance énergétique présente plusieurs avantages.
- Vous ne multipliez pas les chantiers : si vous devez intervenir sur la structure de votre maison, son toit ou encore ses équipements, intégrer des objectifs énergétiques vous permet de faire d’une pierre deux coups et d’éviter les coûts d’une seconde intervention ;
- Vous profitez d’aides financières : les actions qui améliorent la performance énergétique de votre maison font l’objet d’aides financières de l’État et parfois des collectivités locales ;
- Vous réalisez des économies : dès la fin du chantier, les solutions mises en place vous permettent de limiter vos dépenses énergétiques ;
- Vous valoriser votre bien : votre logement prend de la valeur lorsqu’il est plus performant et présente un meilleur Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Dans le cadre d’une restauration, il faudra prendre soin de préserver les éléments historiques et architecturaux et d’intégrer les éléments modernes avec discrétion. Dans certains cas, il sera nécessaire de favoriser certains matériaux plutôt que d’autres pour respecter l’authenticité du bâti.
Envisager des travaux de rénovation énergétique
Dans la majorité des cas, les travaux de rénovation énergétique visent à diminuer la consommation d’énergie à des fins de chauffage (60 % de notre consommation selon l’Ademe) ou à favoriser des systèmes de production d’énergie plus propres.
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Travaux d’isolation thermique
Pour chauffer moins, le premier réflexe est de mieux conserver la chaleur. Cette solution est à prioriser avant même de penser à améliorer le système de chauffage.
Les actions possibles sont nombreuses : isolation du toit, des combles, des fenêtres, des façades, des sols… -
Système de chauffage
Il s’agit ici de remplacer les installations anciennes, notamment celles qui consomment des énergies fossiles (chaudière au fioul ou au gaz), par des appareils moins gourmands qui fonctionnent aux énergies renouvelables (pompe à chaleur, chaudière à bois, chauffage solaire…).
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Système de production d’eau chaude
La production d’eau chaude est à l’origine d’environ 20 % de la consommation d’énergie d’un foyer.
Installer un chauffe-eau solaire ou thermodynamique, fonctionnant aux énergies renouvelables, permet de réaliser jusqu’à 80 % d’économies sur ce poste. -
Ventilation
Un système de ventilation efficace fait baisser le taux d’humidité dans l’air et donne ainsi une plus grande efficacité au mode de chauffage.
Il permet aussi d’assainir l’air dans la maison en éliminant les polluants. Considéré comme le mode de ventilation le plus efficace, la VMC intègre notamment des entrées d’air dans les pièces principales ou des extractions dans les salles d’eau et la cuisine.
Définir le coût de la rénovation
Difficile de chiffrer le montant moyen d’un chantier tant les projets peuvent être différents.
Plusieurs facteurs vont en effet avoir un impact sur le coût global de la rénovation (travaux à réaliser, matériaux employés, qualité des finitions…).
Pour estimer ce montant, on s’en remet donc généralement à un prix au mètre carré selon les interventions à réaliser :
- rénovation partielle (sol, cloisons, plafonds, électricité, chauffage) : environ 500 €/m2 ;
- rénovation complète (réorganisation du logement, création de cuisine ou salle de bain, électricité, plomberie, chauffage…) : environ 1 000 €/m2 ;
- rénovation lourde (en plus de la rénovation complète, travaux de gros œuvre avec création d’ouvertures, réfection de dalle, aménagement de terrasse…) : environ 1 500 €/m2 ;
- rénovation d’une ruine (rénovation lourde à laquelle s’ajoute des travaux de façade, de toiture…) : environ 2 000 €/m2.
Dans le cadre d’une restauration, de nombreux surcoûts, liés aux spécificités du chantier, peuvent intervenir : utilisation de matériaux traditionnels, recours à des artisans spécialisés, mise en œuvre de techniques spécifiques (on ne peut pas, par exemple, isoler la façade d’un immeuble en zone historique par l’extérieur).
Financer un projet de rénovation
Optimiser le budget de votre rénovation passe d’abord par une organisation méticuleuse : planifiez soigneusement vos travaux pour n’oublier aucun poste dans votre calcul et choisissez vos matériaux en tenant compte de leur prix.
Pour disposer du budget dont vous avez besoin, plusieurs solutions existent selon votre projet et son état d’avancement :
- un prêt travaux, lorsque vous avez une vision assez précise de votre projet, du montant et de la durée des travaux ;
- un prêt projet travaux, lorsque vous n’avez encore qu’une vision approximative de votre projet, pour disposer d’une enveloppe de financement à utiliser dans les six mois ;
- un prêt rénovation énergétique, pour la partie qui concerne directement l’isolation des combles et l’amélioration de la performance énergétique de la maison.
N’hésitez pas à solliciter votre conseiller Caisse d’Epargne pour définir quelle solution est la plus appropriée pour mener à bien votre projet.
Aides financières disponibles pour la rénovation d’une maison
Plusieurs dispositifs d’État sont dédiés à l’amélioration de la performance énergétique des habitations. Rénover une maison, en mettant en place des solutions efficaces en termes d’isolation, de ventilation et de systèmes de chauffage ou de production d’eau chaude, permet ainsi de bénéficier d’aides conséquentes.
- MaPrimeRénov’ peut couvrir jusqu’à 90 % du montant des travaux d’économie d’énergie dans la limite de 20 000 euros. Les montants sont alloués par types de travaux (par exemple, jusqu’à 11 000 € pour l’installation d’une pompe à chaleur géothermique ou jusqu’à 75 €/m2 pour l’isolation des murs extérieurs). Pour en bénéficier, votre maison doit être construite depuis plus de 15 ans et vous devez l’occuper en tant que résidence principale. Les travaux doivent être confiés à un professionnel Reconnu Garant de l’Environnement (RGE).
- La prime énergie issue du dispositif des certificats d’économies d’énergie (CEE), elle est à solliciter auprès des fournisseurs d’énergie associés au programme. Une prime est attribuée pour chaque type de travaux (installation d’une pompe à chaleur air-eau, pose de fenêtres en double vitrage…) et son montant est librement fixé par le fournisseur d’énergie en fonction des critères qu’il définit (travaux réalisés, zone géographique, ressources des demandeurs).
- L’éco-prêt à taux zéro permet d’emprunter jusqu’à 50 000 euros sans avoir à rembourser d’intérêts pour financer des travaux offrant un gain énergétique minimal de 35 % et permettant de sortir du statut de passoire thermique. Il est attribué sans conditions de ressources.
- La TVA réduite à 5,5 % peut être appliquée par votre artisan à l’ensemble des matériaux et à la main d’œuvre nécessaires à la réalisation des travaux d’amélioration de la performance énergétique de la maison. Pour en profiter, assurez-vous que vos travaux sont réalisés par une entreprise Reconnue Garante de l’Environnement (RGE).
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