Comment optimiser la vente de votre bien grâce au home staging ?

Vendre un bien immobilier prend généralement plusieurs mois et en attendant, vous devez continuer à payer vos charges telles que l’entretien, les taxes foncières et d’habitation.

Pour essayer de gagner du temps et ainsi limiter les frais, nous vous conseillons une technique qui a fait ses preuves, le « home staging », ce qui en français veut dire « mise en scène de la maison ». Pratiquée en France depuis dix ans, cette technique très en vogue aujourd’hui permet de rénover votre intérieur à moindre coût.

En quoi consiste le home staging de votre intérieur ?

Le home staging est une opération qui consiste à rafraîchir votre décoration mais vous pouvez aussi décider d’effectuer des travaux de rénovation plus poussés. Dans tous les cas, vos futurs visiteurs se sentiront rassurés de découvrir un lieu sain, bien aménagé et attrayant.

 

Comment mettre en valeur votre bien immobilier ?

Les premières minutes d’une visite sont déterminantes pour donner une bonne impression. Voici comment créer le coup de cœur grâce au home staging :  

 

  • Faites entrer la lumière en dégageant les ouvertures ;
  • Désencombrez les pièces au maximum ;
  • Prévoyez des travaux de rafraîchissement ;
  • Ne négligez ni la cuisine, ni la salle de bains ;
  • Réalisez toutes les réparations nécessaires.

 

Une décoration neutre et moderne plaira au plus grand nombre. L’idée est aussi de mettre en valeur les atouts de votre logement : une belle cheminée, un joli parquet, la vue sur le jardin, etc.

* Source : FNAIM

En tant que propriétaire vous avez le choix entre réaliser les travaux par vous-même ou confier à un agent immobilier compétent le soin de tout organiser. Selon les améliorations souhaitées, prévoyez entre 1% à 4% du prix de vente du bien.

 

Plusieurs critères rentrent en ligne de compte pour calculer le coût du home staging effectué par un professionnel : la superficie, le nombre de pièces, les travaux à réaliser. En général, ce budget inclut les prestations suivantes :   

  • La visite des lieux
  • Le désencombrement
  • Le réagencement
  • Les réparations
  • Les achats de mobilier
  • La mise en valeur finale
  • Le shooting photo

  

Pourquoi faut-il afficher votre bien au bon prix ?

Embellir votre intérieur et en montrer les points positifs est essentiel. Mais ne cherchez pas à le vendre à un prix exagéré. Il est important de rester dans les prix du marché si vous voulez que les gens viennent le visiter. « Mis en scène » ou non, un bien surestimé mettra toujours plus de temps à se vendre. Sachez donc évaluer au juste prix votre appartement ou votre maison. Cela peut aussi vous éviter des négociations difficiles.

 

Comment financer vos travaux de décoration ?

Vous souhaitez concrétiser vos travaux de décoration mais vous n’avez pas le budget suffisant ? Votre banque vous aide à trouver une solution de financement adaptée à vos besoins.

 

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Le prêt travaux peut, selon sa garantie, relever soit du régime applicable aux crédits à la consommation soit du régime applicable aux crédits immobiliers. Pour les crédits à la consommation, vous disposez du délai légal de rétractation pour renoncer au crédit. Pour les crédits immobiliers, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours avant d’accepter l’offre de crédit. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.

Sous réserve d’acceptation de votre dossier par l’établissement prêteur et après expiration du délai légal de rétractation 

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