Comment réaliser votre offre d’achat immobilier ?

Vous avez visité un appartement ou une maison qui vous plaît et vous souhaitez faire une offre d’achat : faut-il obligatoirement la rédiger à l’écrit ? Est-il possible de proposer un prix inférieur au prix demandé par le vendeur ? Voici comment procéder dans les règles et mettre toutes les chances de votre côté…

Signer une offre d’achat va permettre de formaliser votre intention d’acheter le bien auprès du vendeur.

« C’est un acte juridique par lequel l’acquéreur potentiel manifeste sa volonté d’acheter le bien concerné à un prix arrêté. Elle est présentée comme un moyen de retenir le bien et d’en fixer le prix. (…) l’offre d’achat engage leurs responsabilités contractuelles. », explique l’ANIL⁽¹⁾.

Avant de formuler votre offre d’achat, vérifiez que le prix du bien correspond à ceux pratiqués sur le marché. Evaluez aussi votre capacité d’emprunt pour être certain de pouvoir l’acheter. N’hésitez pas à contacter votre conseiller bancaire qui établira avec vous un plan de financement personnalisé.

1. Quelles précautions prendre avant d’acheter ?

Prenez le temps de la réflexion : faites une contre-visite avec vos proches, demandez les diagnostics obligatoires et évaluez « le juste prix » du bien en tenant compte du marché, de ses atouts, de ses faiblesses.

2. Quelle est votre capacité de financement ?

Mieux vaut connaître vos possibilités financières et votre capacité d’emprunt : prenez conseil auprès de votre conseiller bancaire et réalisez une simulation de prêt en ligne.

3. Que faut-il écrire dans une offre d’achat ?

Prenez soin de rédiger une offre d’achat par écrit : une offre orale n’a aucune valeur juridique.

Indiquez le prix de vente proposé, la date limite de validité (5 à 10 jours), le type de bien et la superficie loi Carrez (m²).

4. Votre offre est acceptée ou refusée : que faire ?

Si vous faites une offre au prix, le vendeur est tenu de l’accepter et il doit le formaliser par écrit. En dessous du prix, le vendeur peut vous faire une contre-proposition ou la refuser.

Dès lors que l’offre est acceptée, il ne vous reste plus qu’à prendre rendez-vous chez le notaire pour signer le compromis de vente.

5. Peut-on se rétracter à l’issue d’une offre d’achat ?

Une fois l’offre d’achat acceptée, cela a valeur d’engagement mutuel. Néanmoins, vous pouvez faire jouer votre droit de rétractation⁽²⁾ de 10 jours à l’issue de la signature du compromis de vente.

Nous mettons à votre disposition un modèle de lettre qui vous permettra de formuler correctement votre offre d’achat auprès du vendeur.