Bon à savoir :
la résidence principale, quant à elle, est une habitation occupée au moins 8 mois par an par son locataire ou son propriétaire(2).
Vous avez fait l’acquisition d’une résidence secondaire ? Caisse d’Epargne vous propose une assurance habitation adaptée pour protéger votre patrimoine et obtenir une indemnisation en cas de sinistre.
Définition de la résidence secondaire ?
L’insee définit la résidence secondaire comme un « logement utilisé pour des séjours de courte durée (week-ends, loisirs, vacances)(1). L’institut considère également un logement meublé dédié à la location touristique comme une résidence secondaire.
L’assurance habitation est-elle obligatoire pour une résidence secondaire ?
Légalement, l’assurance habitation n’est pas obligatoire pour un propriétaire de maison individuelle. En revanche, si la résidence secondaire est un appartement situé dans un immeuble en copropriété, il est dans l’obligation de souscrire une assurance responsabilité civile. Cette garantie permet de couvrir les dommages causés à la copropriété ou aux voisins en cas de sinistre (dégât des eaux, incendie, etc.).
Non souscription d’assurance pour une résidence secondaire : les risques
Choisir de ne pas souscrire de contrat d’assurance habitation pour votre résidence secondaire est un risque majeur à plusieurs titres.
- En cas de sinistres importants, vous êtes susceptible de perdre tout ou partie de vos biens mobiliers, mais aussi votre bien immobilier. Sans assurance, tous les travaux resteront à votre charge.
- Dans le cadre d’un investissement locatif pour louer de manière saisonnière et bénéficier d’un complément de revenus, vous perdrez une partie de vos ressources. Si vous aviez un crédit en cours, vous devrez l’assumer entièrement, ce qui pourrait vous placer dans une situation financière délicate.
- Si des dommages dans votre résidence secondaire impactent un voisin, sans assurance responsabilité civile, vous serez tenu d’indemniser la victime.
En clair, ne pas assurer votre résidence secondaire représente un véritable danger financier. Ne prenez pas le risque de perdre le patrimoine que vous avez construit pour préparer votre avenir et celui de vos proches. Faites dès à présent une demande de devis d’assurance habitation avec Caisse d´Epargne.
Doit-on assurer différemment la résidence principale et la résidence secondaire ?
Oui, vous pouvez parfaitement envisager une assurance multirisque habitation (MRH) différente pour ces deux logements. Si vos deux habitations sont soumises à des risques assez similaires, une résidence secondaire engendre un risque plus élevé en raison de votre absence. En cas de sinistre, vous ne pourrez pas agir de suite. En cas d’incendie ou de dégât des eaux par exemple, sans intervention rapide, les dommages matériels peuvent être plus importants, nécessitant une prise en charge plus solide.
De même, une résidence secondaire est fermée une partie de l’année, ce qui peut attirer la convoitise des cambrioleurs. Une garantie vol et vandalisme se révèle indispensable.
Autre garantie à prévoir : l’assurance dommages électriques. En votre absence, en cas d’orage, de tempête ou de foudre, si vos appareils électroménagers tels que le réfrigérateur ou le congélateur sont endommagés, vous pouvez obtenir une indemnisation.
Enfin, 54 % des résidences secondaires sont des maisons(3). Cela peut impliquer la présence d’équipements de loisirs, de jardinage, etc. Assurez-vous de choisir une assurance pour résidence secondaire capable de couvrir tous vos équipements à l’intérieur même du logement et dans les dépendances.
Bon à savoir :
Avez-vous songé à installer un système de télésurveillance dans votre résidence secondaire ? Cette solution permet de limiter le risque de squat.
Comment bien choisir votre assurance résidence secondaire ?
Pour assurer votre bien immobilier, différents critères sont à étudier attentivement :
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1. La nature des garanties incluses et des options permettant de personnaliser votre contrat
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2. Le montant des franchises, à savoir la somme restant à votre charge après indemnisation
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3. Les plafonds d'indemnisation pour qu'ils soient cohérents avec la valeur de vos biens
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4. Les exclusions de garantie (attention à la clause d'inhabitation qui limite votre protection si le logement est inoccupé durant au moins 90 jours)
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5. Le coût du contrat pour allier protection et préservation de votre budget.
Mise en location de ma résidence secondaire : quelle assurance souscrire ?
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Assurances et obligations locatives
Dans le cadre d’une location à l’année, le locataire est dans l’obligation de souscrire une assurance couvrant les risques locatifs. Il doit présenter au bailleur une attestation d’assurance à la signature du bail et chaque année sur demande du bailleur. Ce dernier peut, de son côté, souscrire une assurance PNO (propriétaire non occupant) pour assurer les risques non couverts par l’assurance du locataire ou protéger son bien en cas de vacance locative.
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Assurer sa location saisonnière
Pour une location saisonnière de votre résidence secondaire, la situation est différente. Via une plateforme, une assurance peut être incluse. Pour une mise en location en direct, c’est votre assurance qui couvrira les éventuels dommages. Assurez-vous que votre contrat couvre bien la location. Dans le cas contraire, ne prenez pas de risques et souscrivez une garantie complémentaire pour anticiper d’éventuels dommages matériels, voire corporels.
L’Assurance Habitation pour PNO/PB, en bref
Est-il obligatoire d’assurer sa résidence secondaire ?
Il n’est pas obligatoire d’assurer sa résidence secondaire à condition que ce soit une maison individuelle. Mais attention, car en cas de dégâts des eaux, de catastrophes naturelles ou d’incendie, vous devrez régler vous-même la réparation des dégâts.
FAQ
Caisse d'Epargne
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Communication à caractère publicitaire et sans valeur contractuelle.
Assurance Habitation est un contrat de BPCE Assurances IARD. BPCE Assurances IARD, Société Anonyme au capital de 61 996 212 euros, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris, sous le numéro 350 663 860, entreprise régie par le Code des assurances ayant son siège social au 7, promenade Germaine Sablon – 75013 Paris. Entité du Groupe BPCE, titulaire de l’identifiant unique REP Emballages Ménagers et Papiers Graphiques n°FR232581_01QHNQ (BPCE – SIRET 493 455 042).
BPCE – Société anonyme à directoire et conseil de surveillance au capital de 242 487 090 euros. Siège social : 7, promenade Germaine Sablon 75013 PARIS RCS Paris N° 493 455 042. – BPCE, intermédiaire en assurance inscrit à l’ORIAS sous le n° 08 045 100 (www.orias.fr).
(1) Résidence secondaire, Insee.
(2) Code de la construction et de l’habitat, legifrance.gouv.fr.
(3) Résidences secondaires et logements occasionnels, Ministère de la transition écologique.
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