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Plusieurs étapes avant de devenir propriétaire
Vous souhaitez devenir propriétaire et vous avez évalué votre capacité d’emprunt avec votre conseiller bancaire. Vous êtes maintenant à la recherche du logement idéal et vous avez certainement besoin de conseils pour votre premier achat immobilier : des questions avant l’achat d’une maison ou des conseils pour acheter un appartement.
Définir votre premier projet immobilier
- Premier achat immobilier seul ou en couple
- Achat d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un bien à mettre en location (investissement locatif) ?
- Quel type de bien : achat d’un premier appartement ou d’une première maison ?
- Achat d’un bien à construire (en VEFA), neuf ou ancien ? Avec ou sans travaux ?
- Achat dans quel secteur géographique
- Quel environnement : présence de commerces et de transports en commun ? Proximité d’espaces verts, de parcs et d’écoles ?
Plusieurs visites, de la cave au grenier
Quel que soit le logement (en ville ou à la campagne), il est fortement conseillé de le visiter plusieurs fois, en semaine et le week-end. N’hésitez pas à poser des questions à votre agent immobilier, qui sera, à même de vous conseiller en achat immobilier
Pour évaluer les nuisances – comme par exemple une route passante, une discothèque bruyante, ou encore des livraisons matinales – observez votre futur quartier le matin, le soir et la nuit.
Enfin, visitez les étages, les caves et le parking ainsi que les parties communes si vous achetez en copropriété. S’il s’agit d’acheter une première maison, ne faites pas l’impasse sur le grenier. C’est l’occasion de se projeter sur d’éventuels travaux d’aménagement des combles.
Les impôts et les charges
DIl n’existe pas de liste exhaustive de conseils pour un achat immobilier, mais il est fortement recommandé de demander au vendeur de vous fournir ces documents afin d’en évaluer le montant global, qu’il faudra prévoir dans votre budget : taxe foncière, taxe d’habitation et charges de copropriété.
Les différents diagnostics
Consultez avec attention le diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce document est une aide précieuse pour votre premier achat immobilier : Il vous donnera une estimation de la consommation d’énergie de votre futur logement ainsi que son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Si le logement a été construit avant 1949, le propriétaire doit vous fournir un constat des risques d’exposition au plomb mais aussi l’état d’amiante si le bien a été construit avant 1997.
Enfin, sachez que le vendeur doit fournir un diagnostic de l’état de l’installation intérieure de gaz et d’électricité si ces dernières ont été faites il y a plus de quinze ans.
Si vous achetez une maison, il faut se renseigner sur le type d’assainissement. Pour les maisons qui ne sont pas raccordées au tout-à-l’égout, le vendeur doit vous communiquer un diagnostic assainissement.
Les comptes rendus d’assemblée générale
Si votre futur logement se trouve dans un lotissement ou un immeuble collectif, renseignez-vous sur les charges de copropriété.
Demandez au syndicat de copropriété de vous fournir les derniers comptes rendus d’assemblée générale, afin de savoir si un ravalement de façade ou d’autres travaux au sein de la copropriété ont été votés.
Si c’est le cas, renseignez-vous sur les charges qui vous incomberont.
L’évolution du quartier et contraintes d’urbanisme
Demandez aux services de votre mairie si des travaux ou des projets de développement sont prévus dans la zone où se situe votre futur logement, ainsi que les servitudes d’urbanisme qui peuvent limiter l’usage du terrain ou du bâtiment, ou vous imposer la réalisation de certains travaux.
Si vous choisissez d’acquérir une maison à la campagne, lisez avec attention le plan d’urbanisme, que vous trouverez sur Internet ou à la mairie, afin de connaître la localisation des futures parcelles constructibles.
Une question ? Votre conseiller bancaire reste à votre disposition. N’hésitez pas à le solliciter pour définir votre projet immobilier.
Conseils pour un premier achat immobilier en bref
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* Sous conditions et sous réserve de l’étude complète de votre dossier. Une réponse de principe n’équivaut pas à un accord de prêt. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement prêteur.
