Acheter un logement ancien ou neuf : quels sont les critères pour bien choisir ?

Acheter un bien immobilier est un acte engageant. Votre premier choix portera sur le type de bien : ancien ou neuf ? Comment choisir entre les deux ? Pour vous aider, voici les avantages offerts par chacune des deux catégories.

Si vous achetez dans le neuf  

 

Des garanties qui protègent l’acheteur

Vous bénéficiez de nombreuses garanties qui sécurisent votre achat dans le neuf et permettent ainsi d’obtenir des réparations sur d’éventuelles malfaçons.

  • Tout d’abord, la garantie de « parfait achèvement » : elle est obligatoire et court pendant l’année qui suit la livraison du logement. Elle impose au promoteur d’effectuer la réparation à ses frais dans un délai d’un an.
  • Ensuite, la garantie biennale : pendant deux ans, vous êtes couvert pour toute réparation d’équipements défaillants.
  • Enfin, avec la garantie décennale, le constructeur a l’obligation d’intervenir pour tout dommage qui pourrait fragiliser la construction (fissures, problèmes de toiture…) pendant une période de 10 ans.

 

Un Prêt à Taux Zéro, sous conditions*

Vous êtes primo-accédant et vous souhaitez acheter votre résidence principale ? Vous pouvez bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro, dont les intérêts sont financés par l’Etat. Ces prêts sont attribués en fonction de différents critères, comme le revenu, le nombre de personnes à charge ou encore la localisation du logement.

N’hésitez pas à vous rapprocher de votre conseiller bancaire pour avoir plus d’informations.

*Sous réserve du respect des dispositions réglementaires du PTZ et d’acceptation de votre dossier par l’établissement prêteur.

 

Moins de charges et des frais de notaire réduits

En achetant un bien neuf, vous serez exonéré ou vous bénéficierez d’une taxe foncière réduite pendant les deux premières années suivant votre acquisition. Autre source d’économie, les frais de notaire (entre 2 et 3%) sont inférieurs à ceux d’un achat dans l’ancien (entre 7 et 8%).

Enfin, vos charges seront inférieures dans un bien neuf - le chauffage par exemple - car les logements répondent aux dernières normes en matière de performance énergétique.

 

Si vous achetez dans l’ancien

 

Un choix varié de logements

Vous avez beaucoup plus de choix et vous pouvez choisir n’importe quel emplacement.
Autre avantage de taille : le prix du mètre carré sera généralement moins élevé que dans le neuf.

 

Un Prêt à Taux Zéro (PTZ) à condition de réaliser des travaux de rénovation énergétique

Si vous êtes primo-accédant, sachez que vous pouvez bénéficier d’un PTZ à condition de réaliser des travaux dont le montant représente un quart du coût total de votre achat. L’accès à ce prêt dépend de plusieurs conditions. Tout d’abord, le bien que vous achetez doit être situé dans les zones B2 et C. Enfin, une fois les travaux réalisés, sa consommation annuelle (en énergie primaire) ne doit pas dépasser 331 kWh/m2, ce qui exclut de facto les logements les plus énergivores, c’est à dire ayant une étiquette énergie F et G.

 

Un bien disponible immédiatement 

Dès que l’acte de vente est signé chez le notaire, vous pouvez emménager dans votre bien sans délai.
Enfin, si vous souhaitez le revendre après quelques années, sachez que ce dernier pourra avoir pris  de la valeur si vous effectuez des travaux de rénovation ou s’il est situé dans une zone recherchée.

 

Chaque type de bien présente de nombreux avantages. Le choix entre l’ancien et le neuf dépendra de votre projet de vie, prenez le temps de bien réfléchir !

Sous conditions et sous réserve de l’étude complète de votre dossier. Une réponse de principe n’équivaut pas à un accord de prêt. L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l'obtention du prêt et si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement prêteur.

 

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